5 сентября 2023 г.
Перегородки в бизнес-центрах класса А: требования арендодателя и арендатора
Как согласовать перепланировку офиса в БЦ класса А, не нарушив регламент управляющей компании.
Бизнес-центры класса А предъявляют жёсткие требования к внутренним работам арендатора. Управляющая компания обычно прописывает в договоре допустимые материалы, уровень шума при монтаже и часы проведения работ. Перегородки ВЕРИДОР собираются из готовых модулей с минимумом мокрых процессов, поэтому укладываются в ночные и выходные окна без претензий со стороны соседей.
Главный конфликт интересов — между желанием арендатора зонировать пространство и обязанностью арендодателя сохранить инженерные системы доступными. Цельностеклянные и каркасные перегородки не перекрывают доступ к фанкойлам, спринклерам и датчикам дыма, если правильно учесть их расположение на стадии замера.
Отдельный пункт — возвратность помещения. При расторжении договора арендатор обязан вернуть площадь в исходном виде. Сборно-разборные системы демонтируются без следов на полу и потолке, что экономит депозит и нервы. Это ключевое отличие модульных перегородок от капитальных стен из гипсокартона.
Перед запуском проекта мы запрашиваем у управляющей компании техзадание и согласовываем узлы примыкания к фасадному остеклению. Такой подход исключает ситуацию, когда смонтированную перегородку приходится переделывать из-за конфликта с системой дымоудаления или с витражными импостами.
Остались вопросы?
Оставьте заявку — поможем с выбором и расчётом.